乐动LDSports|“金九”遇冷 “银十”也将落空？

原标题：“金九”遇冷 “银十”也将落空？ “金九银十”本是开发商的传统营销节点，通过增大推盘量、广告宣传力度以构建较慢销售，但是近两年，“金九银十”成色显著严重不足，特别是在今年，“金九”早已过半，各项数据表明，多城新房、二手房整体成交价低迷。业内专家回应，预计2019年将没“金九银十”，而北京楼市的“金九银十”或将是近几年最好的。1 多城新房成交价上升根据上海易居房地产研究院监测的35个典型城市楼市数据表明，2019年9月上半月，新建商品住宅成交价面积比起8月上半月环比上升7%，同比去年上升7%。

分城市来看，2019年9月上半月，上海易居房地产研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交价面积比起8月上半月上升7%，同比上升14%；16个二线城市新建商品住宅成交价面积比起8月上半月上升8%，同比上升2%；15个三四线城市新建商品住宅成交价面积比起8月上半月上升3%，同比去年同期上升16%。分析表明，三四线城市2018年成交价最火热，购买力欠下相当严重，也是今年以来降温最慢的城市，在三类城市中同比降幅仅次于。

上海易居房地产研究院研究员沈昕回应，35城新建住宅成交价面积比起8月上半月和去年同期都上升，今年“金九银十”开局阶段楼市遇冷。而且与8月上半月和去年同期相比，成交价上升的城市少于成交价快速增长的城市，这解释大部分城市并没经常出现预期中的“金九银十”现象。

诸葛去找房监控的10个重点城市楼市数据表明，2019年第37周（2019年9月9日-9月15日）新建商品住宅成交价套数为18786套，环比上周微涨0.1%。“金九”早已过半，新房市场成交量未有显著下跌。明确到北京房地产市场，根据中原地产统计数据表明，截至9月17日，9月份北京新建商品住宅签下1640套，二手房住宅签下5831套，环比同比皆经常出现上调。

特别是在是中秋小长假期间，未显著性刺激购房市场需求，北京新建商品房住宅签下101套，而2018年同期是309套。上海、广州、深圳等中秋小长假的新建商品住宅成交价数据也有显著上调。在业内人士显然，有网签数据迟缓的原因，并不代表市场当下现实的签下状况，但整体来看，全国一二线城市楼市道别金九已成定局。2 广告宣传无以凌低迷态势对于金九开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析指出，多个城市楼市渐渐开始经常出现冲高回升现象，在2019年上半年部分区域经常出现了小阳春，但随后楼市渐渐回升，热点城市开始上行，购买力很难再行承托市场之后冲高。

从2019年8月份的数据可以显现出端倪。9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，共计55个城市新建商品住宅价格经常出现环比下跌，比起7月份的60城增加5个；二手房方面，8月份销售价格上涨城市为43个，比7月份增加5个。有一点注目的是，这也是二手房价倒数3个月经常出现20城暴跌的情况，说明了楼市上调趋势早就经常出现，其中四个一线城市8月份二手房价同比上升0.2%，是去年6月以来的首次转降。

另一份数据表明，从今年4月份开始，我国的房地产开发投资增长速度倒数5个月下降。国家统计局数据表明，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比快速增长10.5%，增速比1-7月份回升0.1个百分点，其中，住宅投资62187亿元，快速增长14.9%，增长速度回升0.2个百分点。

事实上，虽然早就意识到金九银十成色仍然，仍有不少房企自由选择增大推盘量并发售有所不同程度的优惠广告宣传动作，以性刺激购房市场需求造就销售快速增长，此举否有效地？58还乡客房产研究院首席分析师张波回应，降价促销在有所不同项目上的效果有所不同，一方面和降价的幅度涉及，目前北京很难经常出现大幅度降价的新房项目；另一方面和区域内项目的同质化涉及，北京缩竞房挤满区域的房价上升可玩性较小，但总体来看，降价对于成交价的造就将起着相反起到。但是，诸葛去找房数据研究中心分析师国仕英指出，降价或折扣广告宣传力度较小的多为边角楼或者通风很差的房屋，并会造就整体成交价。

3 成交量无以显著快速增长在张大伟显然，“金九”遇冷，另一个原因是楼市调控持续影响房地产市场。中原地产统计数据表明，2019年1-8月，全国实施房地产调控政策高达367次，比起2018年1-8月份的315次下跌了17%，总计次数创下了房地产调控纪录。

特别是在是7月30日，中央政治局开会会议特别强调，坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，实施房地产长效管理机制，不将房地产作为短期性刺激经济的手段。中央定性楼市调控南北，反映了掌控房价下跌、保证房地产稳定身体健康发展的决意，年内政策放开的可能性微乎其微。同时，央行会议拒绝维持个人住房贷款合理有助于快速增长，不准消费贷款违规用作购房。

据媒体报道，监管正在查办信用卡资金流向楼市情况，还包括境内房地产类商户、房产涉及契税等。检查范围牵涉到信用卡与房地产涉及的多个业务类别，还包括住宅与商业地产研发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、租赁等请假类房地产。与此同时，多家银行信用卡中心上调房地产类商户交易限额，并容许在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

在业内人士显然，这容许了居民特杠杆的空间。此外，还包括杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率放宽，部分银行首套、二套房贷利率放宽，上调幅度多为5%，下调后，多个城市首套房贷利率是基准利率下潜20%。国仕英指出，将近两三年来，房地产市场调控大大加码，到今年为止国家及各地调控政策都已正处于严苛态势，且未有放开迹象。

在此背景下，开发商降价促销，对楼市的刺激作用也是受限的。今年高压的调控环境及购房者的从容情绪浓烈，多重因素影响下，今年的“金九银十”希望或落空。

沈昕回应，四季度部分房企由于资金面紧绷不会增大推盘力度，折扣广告宣传现象激增。但在中央的具体表态下，居民对房地产的预期早已再次发生改变，成交量无法显著快速增长，今年大概率无法经常出现过去的“金九银十”楼市盛况。

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